¿Qué es un permiso de construcción?

¿Qué es un permiso de construcción?

Un permiso de construcción es una aprobación oficial emitida por su agencia gubernamental local que le permite a usted o a su contratista continuar con un proyecto de construcción o renovación en su propiedad. Su objetivo es garantizar que los planes del proyecto cumplan con las normas locales para el uso de la tierra, la zonificación y la construcción. Estos estándares están destinados a garantizar la seguridad de los propietarios y ocupantes actuales y futuros y prevén el cumplimiento de las políticas de zonificación y uso de la tierra.

Los problemas específicos que el proceso de permiso de construcción puede abordar incluyen la integridad estructural del trabajo de armazón, la zonificación, el saneamiento, las líneas de agua y alcantarillado, la protección contra incendios y el servicio eléctrico.

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¿Cuándo se requiere un permiso de construcción?

No todos los proyectos de construcción y renovación de viviendas requieren un permiso de construcción. En la mayoría de los casos, los contratistas profesionales o los propietarios de viviendas pueden realizar reparaciones y reemplazos simples sin solicitar un permiso. Sin embargo, cualquier proyecto que involucre adiciones o cambios importantes en la estructura o los sistemas mecánicos de su hogar generalmente requerirá que solicite un permiso apropiado del departamento de construcción local. Si está contratando a un contratista para que haga el trabajo, generalmente se encargará del proceso de licencia por usted, teniendo en cuenta los costos de licencia para su oferta. Si está haciendo el trabajo usted mismo, es su responsabilidad solicitar permiso. Tenga en cuenta que su departamento de construcción puede requerir que algunos tipos de trabajo sean realizados solo por profesionales autorizados. Trabajar en líneas de gas, por ejemplo, puede estar prohibido para los propietarios de viviendas en algunas comunidades.

Sin embargo, los requisitos para los permisos varían mucho de una región a otra, y la única forma de saber con certeza si se necesita un permiso es llamar a la oficina de construcción local y describir el trabajo que desea realizar. Algunas regiones pueden requerir permisos para casi todos los tipos de trabajo, incluso para construir una cerca de jardín. La decisión de requerir o no un permiso a menudo depende de una evaluación del riesgo relativo que el trabajo representa para los residentes actuales y futuros de la vivienda.

El proceso de licencia de construcción

Si planea hacer el trabajo usted mismo, el proceso para obtener un permiso de construcción generalmente es más o menos así:

  1. Póngase en contacto con su oficina de construcción local y describa el proyecto que desea realizar. Si se requiere un permiso, se le proporcionará un formulario de solicitud que describe los requisitos para solicitar un permiso de construcción. Algunos trabajos pueden requerir varias licencias. Un gran proyecto de renovación, por ejemplo, puede requerir un permiso de carpintería/construcción, un permiso eléctrico y un permiso de plomería.
  2. Preparar la solicitud de licencia, incluidos los materiales adicionales que puedan ser necesarios. Los proyectos de construcción pueden requerir dibujos del trabajo que planea.
  3. Envíe la solicitud de permiso de construcción y pague las tarifas requeridas. La oficina de licencias emitirá un certificado de permiso oficial.
  4. Al comenzar a trabajar, coloque el certificado del permiso de construcción según sea necesario. Esto podría significar pegar la licencia en una puerta o ventana cerca de donde se está realizando el trabajo.
  5. En los puntos designados durante el trabajo, llame a la oficina de inspección para que un inspector visite el lugar de trabajo y verifique la calidad del trabajo. Si el inspector solicita algún cambio en el trabajo, complete esos cambios y pídale al inspector que regrese para revisar el trabajo nuevamente.
  6. Una vez que el inspector aprueba el trabajo, ya no necesita mostrar el certificado de autorización.

Consejo

Muchos proyectos requieren dos inspecciones: una inspección “rudimentaria” en un punto particular del flujo de trabajo y luego una inspección final cuando el trabajo está completo.

¿Puedo eludir el permiso de construcción?

Desafortunadamente, es bastante común que los propietarios completen proyectos de mejoras para el hogar sin solicitar un permiso, pagar la tarifa de solicitud o hacer que el trabajo sea inspeccionado y aprobado. Y si bien es posible que dichos proyectos se completen con buena calidad y nunca causen problemas, no es una buena práctica tratar de eludir el proceso de licencia oficial. Algunos posibles peligros incluyen:

  • Siempre y cuando intente vender su casa, una inspección del comprador puede descubrir remodelaciones o adiciones que se realizaron sin los permisos adecuados y que pueden no cumplir completamente con el código. Esto puede evitar que venda la casa y puede requerir que deshaga el trabajo anterior y comience de nuevo, esta vez con un permiso.
  • En caso de incendio, colapso estructural o problema importante de plomería, si se descubre que el accidente es el resultado de un trabajo que se realizó sin el beneficio de un permiso o inspecciones, es posible que la póliza de daños y responsabilidad civil de su propietario rechace. cubrir el daño.

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